Spisu treści:

Naprawa Dachu Budynku Mieszkalnego, Dokąd Iść I Kto Powinien Dokonać Naprawy
Naprawa Dachu Budynku Mieszkalnego, Dokąd Iść I Kto Powinien Dokonać Naprawy

Wideo: Naprawa Dachu Budynku Mieszkalnego, Dokąd Iść I Kto Powinien Dokonać Naprawy

Wideo: Naprawa Dachu Budynku Mieszkalnego, Dokąd Iść I Kto Powinien Dokonać Naprawy
Wideo: 25. Remont starego domu - remont dachu 2024, Marsz
Anonim

Dach "poszedł": kto powinien naprawić dach budynku mieszkalnego

Dach budynku mieszkalnego
Dach budynku mieszkalnego

Wyciek w dachu budynku mieszkalnego powoduje niedogodności dla mieszkańców wyższych pięter. Na takie sytuacje ubezpieczone są mieszkania na środku i na dole budynku. Co zrobić, gdy dach przecieka i nie spełnia w pełni swoich funkcji - nie chroni lokalu przed wilgocią i zimnem? Skontaktuj się z zakładami użyteczności publicznej odpowiedzialnymi za Twój dom. Najważniejsze jest, aby postępować ściśle według zasad, aby uniknąć problemów.

Zawartość

  • 1 Procedura przy składaniu wniosku o naprawę dachu w budynku mieszkalnym

    1.1 Wideo: co zrobić, jeśli nikt nie reaguje na wyciek

  • 2 Dokumenty sporządzone przy ubieganiu się o naprawę dachu w budynku mieszkalnym

    • 2.1 Wniosek do Spółki Zarządzającej
    • 2.2 Kontakt z Działem Mieszkalnictwa i Inspekcją Mieszkaniową
    • 2.3 Pismo do prokuratury
    • 2.4 Pozew do sądu
    • 2.5 Raport nieszczelności dachu

      2.5.1 Wideo: jak prawidłowo sporządzić raport o wycieku

    • 2.6 Wadliwy arkusz naprawy dachu
  • 3 Kto naprawia dach w budynku mieszkalnym

    • 3.1 Jak kontrolować naprawę dachu w budynku mieszkalnym

      3.1.1 Wideo: przegląd komisyjny remontu dachu

  • 4 Przepisy i regulacje dotyczące napraw dachów
  • 5 Recenzje sporządzania reklamacji dotyczących nieszczelności dachu

Procedura przy składaniu wniosku o naprawę dachu w budynku mieszkalnym

Nawet jeśli jesteś dobrze zorientowany w dachach, nadal nie powinieneś sam naprawiać dachu. To jest obszar firmy zarządzającej. Mieszkańcy za takie swobody mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności (karnej lub administracyjnej) za nielegalne wejście na dach, wykonywanie niedozwolonych prac, które są niebezpieczne dla innych mieszkańców budynku.

Naprawa dachu budynku mieszkalnego
Naprawa dachu budynku mieszkalnego

Mieszkańcy nie mogą samodzielnie naprawiać dachu budynku mieszkalnego, powinny to robić media

Co zrobić, jeśli zauważysz przeciek na dachu we własnym mieszkaniu? Szczegółowe instrukcje są następujące:

  1. Zapisz fakt wycieku na aparacie fotograficznym lub wideo, aby w razie potrzeby mieć dowody na to, co się stało.
  2. Zadzwoń do służb ratunkowych firmy zarządzającej domem. Telefony są zwykle wskazywane na tablicach informacyjnych przy wejściach lub na stronie internetowej instytucji.
  3. W rozmowie ze specjalistą ds. Pogotowia ratunkowego jasno opowiedz nam o problemie, podaj dokładny adres i dowiedz się, jak długo czekać na media, które udokumentują fakt wycieku i podejmie kroki w celu ich wyeliminowania.

Mów grzecznie, bez przysięgi, ale bez groźnych narzędzi

Pogotowie jest zobowiązane odpowiedzieć na otrzymane zgłoszenie w ciągu 24 godzin. Jeśli nikt nie przyszedł na wezwanie, musisz zadzwonić ponownie. Znowu żadnej reakcji? Wtedy musisz postępować inaczej. Jak dokładnie powiemy Ci poniżej.

Pogotowie dla utrzymania budynków mieszkalnych
Pogotowie dla utrzymania budynków mieszkalnych

Pogotowie mediów działa przez całą dobę, 7 dni w tygodniu

Jeśli media przybyły na wezwanie, są zobowiązane do udokumentowania zdarzenia. W tym celu sporządzany jest akt przecieku dachu (formę i treść nadamy nieco później). Następnie sporządzane jest wadliwe oświadczenie. To, podobnie jak ustawa, jest napisane tylko przez pracowników firmy zarządzającej. Najemcy kamienicy są świadkami.

Wideo: co zrobić, jeśli nikt nie reaguje na wyciek

Dokumenty sporządzone przy ubieganiu się o naprawę dachu w budynku mieszkalnym

Jeśli nastąpił wyciek na dachu, zadzwoniłeś do personelu pogotowia, który zajmuje się konserwacją domu, a oni nie przyszli na wezwanie, powinieneś natychmiast skontaktować się osobiście z firmą zarządzającą. Jeśli wniosek zostanie przyjęty, media odwiedziły obiekt, sporządziły akt i stwierdzenie stanu zagrożenia, to sami najemcy nie muszą pisać skargi do firmy.

Wniosek do spółki zarządzającej

Aby jak najszybciej rozwiązać kwestię usunięcia wycieku, należy napisać skargę skierowaną do dyrektora firmy zarządzającej. Istnieją dwa rodzaje takich skarg:

  • indywidualny;
  • kolektyw.

Pierwsza jest wykonywana, jeśli problem dotyczy tylko jednego mieszkania, druga - kilka naraz (z dwóch lub więcej).

Jak napisać reklamację, na co należy zwrócić uwagę:

  1. W czapce piszą w imieniu kogo złożono reklamację i kto jest jej autorem.
  2. Następnie na środku kartki napisz słowo „Reklamacja” lub „Oświadczenie”.
  3. Następnie w dowolnej formie opisana jest istota odwołania.
  4. Zakończ skargę wymaganiem zrozumienia sytuacji.
  5. Na koniec dodawana jest data i osobisty podpis.

Reklamacja kierowana jest do przedsiębiorstw:

  • osobiście przez recepcjonistkę;
  • w Internecie za pośrednictwem poczty elektronicznej lub formularza na stronie internetowej firmy;
  • listem poleconym z powiadomieniem.

Ważne jest, aby mieć potwierdzenie, że naprawdę wysłałeś odwołanie do zakładów użyteczności publicznej. Dlatego w przypadku osobistej wizyty przygotuj dwie kopie dokumentu, poproś jednego z nich o umieszczenie daty i godziny odbioru, a także pieczęć organizacji i trzymaj ją w bezpiecznym miejscu. W przypadku złożenia reklamacji przez Internet lub listem poleconym potwierdzenie następuje automatycznie.

Przykładowa aplikacja do kodeksu karnego
Przykładowa aplikacja do kodeksu karnego

We wniosku należy szczegółowo określić istotę problemu i poprosić o natychmiastowe wyeliminowanie wszystkich jego konsekwencji

Jeśli firma odmówi rejestracji odwołania, musisz znaleźć dwóch świadków poświadczających świadków, którzy odnotują odmowę. Następnie masz bezpośrednią drogę do wydziału mieszkaniowego administracji osiedla, Inspekcji Mieszkaniowej i prokuratury. Zaleca się również przesłanie kopii odwołania listem poleconym.

Skargę do Kodeksu Karnego ZhKK zobowiązuje się rozpatrzyć w ciągu dziesięciu dni roboczych. Jeśli nie ma odpowiedzi, musisz kontynuować.

Kontakt z Działem Mieszkalnictwa i Inspekcją Mieszkaniową

Skarga do Wydziału Mieszkalnictwa Administracji oraz do Powiatowej (powiatowej, regionalnej) Inspekcji Mieszkaniowej jest sporządzana na tej samej zasadzie co odwołanie w sprawie wycieku do Kodeksu karnego mieszkalnictwa i usług komunalnych.

Konieczne jest tylko wskazanie, że już skontaktowałeś się z zakładami użyteczności publicznej, ale one tylko ignorują i nie przywracają dachu

Elektroniczne i aktualne adresy odpowiednich organizacji, ich numery telefonów są ogólnie dostępne w Internecie. Dane możesz uzyskać w serwisie informacyjnym danej miejscowości lub w administracji gminy.

Przykładowa skarga do Inspekcji Mieszkaniowej
Przykładowa skarga do Inspekcji Mieszkaniowej

We wniosku do Inspekcji Mieszkaniowej należy odnotować fakt skontaktowania się z firmą zarządzającą i brak reakcji na to

Wyższe agencje są zobowiązane do udzielenia odpowiedzi w ciągu 30 dni. W tym czasie urzędnicy instancji:

  • sprawdzić firmę zarządzającą;
  • sprawdzić dach i odnotować fakt przecieku dachu;
  • będzie wydawać instrukcje i żądać usług użyteczności publicznej.

Zgłaszający otrzyma pismo, w którym wskaże, co zostało zrobione, kiedy przeprowadzi naprawę i kto jest za nią odpowiedzialny.

Działania inspektoratu mieszkaniowego w odpowiedzi na apel mieszkańców
Działania inspektoratu mieszkaniowego w odpowiedzi na apel mieszkańców

Pracownicy Inspektoratu Mieszkalnictwa zobowiązani są do sprawdzenia mediów, stwierdzenia wycieku oraz udzielenia pisemnej odpowiedzi w ciągu 30 dni od otrzymania odwołania od najemców

Jeżeli po raz kolejny media milczą lub wysyłają „formalne odpowiedzi”, należy skontaktować się z prokuraturą.

List do prokuratury

Rzadko przychodzi na czek prokuratorski. Ale ważne jest, aby zrozumieć, że mieszkańcy budynku mieszkalnego mają możliwość ukarania niedbałych usług użyteczności publicznej.

Jeśli dach nadal przecieka, a firma zarządzająca przymyka na to oko, napisz pismo do prokuratury. Jest kompilowany w dowolnej formie. Ewentualne materiały fotograficzne i wideo są dołączane do wniosku.

Kontrola prokuratorska trwa 30 dni. Jeśli nie przyniosło to pożądanego rezultatu, powinieneś wnieść powództwo przeciwko zakładom użyteczności publicznej do sądu.

Pismo do prokuratury w sprawie przecieku dachu
Pismo do prokuratury w sprawie przecieku dachu

Pismo do prokuratury sporządzane jest według standardowego schematu, ze wskazaniem wszystkich wcześniejszych odwołań do niższych instancji i załączeniem do nich kopii odpowiedzi

Pozew do sądu

Każdy obywatel ma prawo zwrócić się do sądu w celu ochrony swoich praw. Jeśli dach przecieka, a media go nie naprawiają, apele do wyższych władz pozostają bez odpowiedzi, konieczne jest zwrócenie się o pomoc do sług Temidy. Przygotowywany jest pozew.

Sekretarze mają w biurze przykładowe pozew. Wydawany jest bezpłatnie. Możesz złożyć wniosek w dowolnym formularzu. Do wniosku należy dołączyć wszystkie dokumenty, które posiada poszkodowany najemca: akty, oświadczenia, skargi, pisma. Jako dowód posłużą materiały fotograficzne i wideo, zeznania domowników, sąsiadów, przyjaciół.

Rozpatrzenie sprawy wycieku w sądzie
Rozpatrzenie sprawy wycieku w sądzie

Przypadki przecieku dachu w sądzie rozpatrywane są tylko przy udziale przedstawiciela Kodeksu Karnego Zespołu Mieszkalno-Komunalnego

Rozprawa sądowa wyznaczona jest 30 dni po wniesieniu pozwu. W spotkaniu musi uczestniczyć przedstawiciel Kodeksu karnego LCD. Sędzia podejmuje wiążącą decyzję.

Jeśli najemca domu nie ponosi winy za wyciek dachu (osobiście nie próbował zorganizować wyjścia na dach od strony mieszkania), wówczas renowacja zostanie powierzona przedsiębiorstwom użyteczności publicznej.

Ustawa o wycieku dachu

Kiedy ratownicy przyjdą na wezwanie, obowiązkowo sporządzą raport o wycieku na dachu.

Zawiera następujące dane:

  • adres domu, w którym przecieka dach;
  • charakter szkody;
  • liczba dotkniętych mieszkań;
  • Straty mieszkańców - uszkodzone naprawy, zniszczone meble, dywany, sprzęt AGD itp.
  • podpisy świadków zamieszkałych;
  • osobiste podpisy pracowników, którzy sporządzili akt;
  • data sporządzenia.

Dokument pozostaje w firmie zarządzającej. W razie potrzeby ofiarom wręczana jest kopia.

Raport wycieków
Raport wycieków

Raport nieszczelności dachu jest sporządzany na podstawie jednej próbki i pozostaje w firmie zarządzającej, ale mieszkańcy mogą poprosić o jego kopię

Wideo: jak poprawnie sporządzić raport o wycieku

Wadliwy rachunek za naprawę dachu

Przed rozpoczęciem renowacji dachu sporządzane jest wadliwe oświadczenie. W rzeczywistości jest to dokument, który jest podstawą do oszacowania przyszłych napraw.

Wadliwe oświadczenie zawiera:

  • adres budynku, w którym przecieka dach;
  • nazwa wymaganej pracy i jej opis;
  • Szacowany koszt;
  • obszar dachu do naprawy.

Dokument ten przeznaczony jest do użytku wewnętrznego, wydawany jest mieszkańcom tylko na ich pisemną prośbę.

Wadliwe oświadczenie
Wadliwe oświadczenie

Wadliwe zestawienie to dokument do użytku wewnętrznego mediów - wygląda na oszacowanie nadchodzących prac

Kto naprawia dach w budynku mieszkalnym

Naprawa dachu to:

  • kapitał - cały dach jest wymieniany jako całość, nie tylko górna warstwa zewnętrzna, ale także wewnętrzna;
  • kosmetyk - pomaga pozbyć się drobnych wycieków, często zawiera środki przeciwgrzybicze, antykorozyjne, powłokę malarską;
  • awaryjne - są to środki tymczasowe, które pozwalają wyeliminować wycieki, ale nie rozwiązują całkowicie problemu ich pojawienia się. Używany w nagłych przypadkach;
  • planowane - media nie czekają na przeciekanie dachu, ale zapobiegają awariom dzięki terminowej konserwacji i renowacji.

Remonty dachów są na barkach zakładów użyteczności publicznej, ale są finansowane przez mieszkańców. Nie oznacza to, że wszystkie z nich należy wyrzucić na materiały budowlane. Odpowiednia pozycja wydatków jest już uwzględniona w dowodach zapłaty za media. Dlatego tak ważne jest terminowe regulowanie rachunków.

Pracownicy mediów mogą samodzielnie naprawić dach lub zaangażować w ten proces zewnętrznych specjalistów.

Planowa naprawa dachu
Planowa naprawa dachu

Jeśli media monitorują stan domu, wykonują zaplanowane naprawy dachu na czas, nie czekając na jego wyciek

Jeśli naprawa jest nagła, zostanie wykonana natychmiast. Próbują wykonywać inne prace w okresie wiosenno-letnim, kiedy na ulicy ustala się stabilna, ciepła pogoda.

Prace nie są wykonywane przy silnych mrozach i przy obfitych opadach w postaci deszczu i śniegu. Jest to niebezpieczne dla profesjonalistów i mieszkańców.

Jak kontrolować naprawę dachu w budynku mieszkalnym

Najlepszym potwierdzeniem, że renowacja została przeprowadzona zgodnie ze wszystkimi zasadami, jest brak przecieków dachu po śniegu, deszczu lub gdy zmienia się temperatura powietrza na zewnątrz.

Wykonane naprawy są akceptowane lub nie są akceptowane przez specjalną komisję. Sprawdza miejsce pracy, pyta o procedurę ich realizacji, wypytuje mieszkańców o efekty.

W skład prowizji wchodzą:

  • pracownicy firmy zarządzającej;
  • specjaliści z działu administracji mieszkaniowej;
  • lokatorów domu.

Każdy właściciel domu ma prawo przystąpić do komisji z własnej woli. Przeszkodą może być fakt, że właściciel lokalu uporczywie uchyla się od rachunków za media.

Przed tymi, którzy zgłosili problem, zakłady użyteczności publicznej muszą osobiście zgłosić wykonaną pracę - do ofiary wysyłany jest list z opisem wykonanej pracy.

Media nie zrekompensują kosztów poniesionych przez poszkodowanych najemców w celu usunięcia przecieków w mieszkaniu. Jeśli obywatel nalega na to, musi zwrócić się do sądu, przedstawić dowody winy spółki zarządzającej w tym, co się stało, i poczekać na decyzję w sprawie jego roszczenia.

Odbiór prac remontowych dachu
Odbiór prac remontowych dachu

Dach po naprawie jest akceptowany przez specjalną komisję

Dlatego wielu ekspertów z pełnym przekonaniem deklaruje: najlepszym sposobem ochrony jest ubezpieczenie mienia. W tym z przecieków dachowych. Obecnie usługa ta jest świadczona przez dziesiątki towarzystw ubezpieczeniowych w całej Rosji. Jeśli dach przecieka, naprawy, meble ucierpią, straty zostaną wyrównane na koszt ubezpieczyciela.

Wideo: inspekcja komisyjna remontu dachu

Przepisy i regulacje dotyczące napraw dachów

O zasadach naprawy dachu budynków mieszkalnych można przeczytać w następujących przepisach:

  1. Kodeks mieszkaniowy Rosji (art. 36, 154) (wskazano, kto jest odpowiedzialny za naprawę dachu, dlaczego mieszkańcy domu nie powinni tego robić).
  2. Ustawa federalna 185-FZ „O funduszu pomocy na rzecz reformy sektora mieszkalnictwa i usług komunalnych” (zawiera przepisy, które wyraźnie wskazują, że bieżące i główne naprawy dachu budynku mieszkalnego są przeprowadzane przez KC ds. Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych).
  3. Uchwała nr 6464/10 Naczelnego Sądu Arbitrażowego Rosji (opisano przypadki praktyki sądowej dotyczące problemów z przeciekającym dachem).
  4. Uchwała nr 170 Gosstroy of Russia (opisuje zasady i przepisy dotyczące technicznej eksploatacji budynków wielomieszkaniowych, w tym, która organizacja jest odpowiedzialna za co, czego mieszkańcy mają prawo żądać).
  5. Uchwała Nr 491 Rządu Kraju z dnia 13 sierpnia 2006 r. (Opisuje zasady utrzymywania majątku wspólnego budynku mieszkalnego, w tym tryb i warunki ich naprawy).

Recenzje dotyczące sporządzania reklamacji dotyczących przecieków dachu

Naprawa dachu to problem, który należy natychmiast rozwiązać. Ważne jest, aby nie siedzieć wygodnie, ale działać. Im szybciej, tym lepiej: wezwij pogotowie, napisz skargę na media, podnieś uszy sąsiadów. Nieszczelności dachów to pleśń i pleśń, wysoka wilgotność, które zagrażają występowaniem wielu chorób w gospodarstwach domowych. Renowacja dachu spoczywa na barkach obiektów użyteczności publicznej. Mieszkańcom nie wolno samodzielnie naprawiać dachu. Środki na zabieg zostały już uwzględnione w paragonach remontowych za usługi Towarzystwa Mieszkaniowo-Komunalnego.

Zalecana: