Wskazówki Dla Tych, Którzy Zdecydowali Się Na Przebudowę Mieszkania: Jak Zalegalizować Przebudowę, Od Czego Zacząć, Możliwe Opcje, A Także Zdjęcia I Filmy

2024 Autor: Bailey Albertson | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 13:04

Przebudowa mieszkania: jak to zrobić dobrze i legalnie

Większość wielokondygnacyjnych budynków powstałych w drugiej połowie XX wieku niewiele robi, aby sprostać współczesnym realiom, możliwościom i pragnieniom właścicieli. W tamtych czasach w budownictwie stosowano standardowe projekty, zaprojektowane tak, aby spełniały minimalne wymagania dotyczące przestrzeni życiowej. Dziś takie mieszkania nie są zbyt wygodne i wygodne, więc wielu myśli o tym, jak przebudować mieszkanie. Oczywiście większość właścicieli chce przeorganizować przestrzeń życiową mieszkania zgodnie z własnymi gustami i preferencjami. A jeśli zdecydujesz się na tę opcję, pierwszą rzeczą, o którą musisz zadbać, jest legalizacja przebudowy mieszkania. Aby nie wychodzić poza ramy obowiązującego prawodawstwa, lepiej zwrócić się o pomoc do specjalistów lub skorzystać z gotowych rozwiązań dla mieszkań standardowych. W tym artykule przyjrzymy się zarówno prawnej stronie kwestii przebudowy, jak i kilku praktycznym opcjom.

Zawartość

• 1 Przebudowa mieszkania: od czego zacząć rejestrację
• 2 Opcje przebudowy mieszkań: kilka sekretów, które ułatwią ci pracę
• 3 Rozpocznij przebudowę: burzenie ścian
• 4 Przebudowa mieszkania jednopokojowego: budujemy przegrody
• 5 Przebudowa dwupokojowego mieszkania: rozważ najczęstszą opcję

Przebudowa mieszkania: od czego zacząć rejestrację

Istnieje kilka podstawowych wymagań dotyczących prac przebudowy, których naruszenie jest nielegalne, co oznacza, że jest zabronione. Skorzystaj z poniższych zasad, aby zreorganizować wnętrze swojego domu.

1. W żaden sposób nie wolno dotykać systemu wentylacji. Ponieważ z reguły jest to takie samo dla całego domu, wszelkie manipulacje nim mogą wpłynąć na wszystkich sąsiadów. Przygotuj plan piętra i odpowiednio przemyśl przebudowę. W ten sposób uchronisz się przed kłopotami z sąsiadami, aż po procesy sądowe.
2. Zapewnij swobodny dostęp do rur gazowych. Nie można ich zamurować w ścianie: jest to naruszenie zasad bezpieczeństwa, po którym następują kary. Pierwsza kontrola wykryje naruszenie.
3. Kara nakładana jest również za nieuprawnione przenoszenie bloków drzwi na klatki schodowe i korytarze piętrowe.
4. Przeniesienie komunikacji wodociągowej i kanalizacyjnej jest niedopuszczalne, dlatego trzeba będzie porzucić pomysł przeniesienia kuchni lub łazienki do innej części przestrzeni życiowej.

Więc co jest dozwolone i zabronione w przepisach budowlanych dotyczących przebudowy? Dozwolony:

• Łączenie loggii i pokoi;
• Rozmieszczenie kominków, tylko z kominami fabrycznymi i na ostatnich kondygnacjach;
• Parter - aranżacja nowego balkonu lub loggii;
• Demontaż parapetów;
• Przeniesienie kuchni jest możliwe, jeśli mieszkanie na 1 piętrze lub pod nim jest lokalem niemieszkalnym.

Zabroniony:

• Rozbiórka ścian nośnych;
• Wzrost lokali niemieszkalnych (łazienka, kuchnia) kosztem salonów;
• Demontaż baterii centralnego ogrzewania na balkon i loggię;
• Zmniejszenie powierzchni salonów (minimalna powierzchnia - 9 X 2,25 m2, wymagana jest obecność okna);
• Umieszczenie toalety i łazienki nad kuchnią;
• Połączenie mieszkania ze wspólnym korytarzem;
• Trudności w dostępie do komunikacji i urządzeń dla innych mieszkańców.

Opcje przebudowy mieszkania: kilka sekretów ułatwiających pracę

Podczas przebudowy mieszkania ważne jest, aby wziąć pod uwagę nie tylko kwestie prawne, ale także życzenia członków rodziny, potrzebę każdego w ich przestrzeni osobistej. Mieszkanie powinno być wygodne, wygodne, a poza tym odpowiadać trendom mody.

Zwykle lokale dzielą się na:

• Gość - kuchnia, pokój dzienny, jadalnia;
• Prywatne - sypialnia, łazienka, pokój dziecinny;
• Prywatne - gabinet, garderoba, osobne pokoje, jeśli pozwala na to przestrzeń życiowa.

Pokoje dzienne i jadalnie tradycyjnie muszą zajmować duży, przestronny obszar z dobrym oświetleniem.

• 1. Dość prostym i skutecznym sposobem na wizualne powiększenie pomieszczeń jest ich połączenie. Wykonuj łuki lub otwory w ścianach bez drzwi oddzielających salon od przedpokoju lub jadalnię od korytarza.
  2. Otwory w ścianach pozwolą połączyć kilka pomieszczeń w jedną przestrzeń, a jednocześnie oddzielić je od siebie. Mogą pełnić funkcję ozdobnego „okna”.
  3. Dzielenie przestrzeni na sekcje, na przykład między kuchnią a jadalnią, można wykonać za pomocą szklanych paneli. Do tego świetnie nadają się również lady barowe.
  4. Starym, ale wciąż bardzo popularnym sposobem jest instalowanie półek na książki. W ten sposób możesz nawet utworzyć konto osobiste. Akwarium lub terrarium to dobre uzupełnienie półek.
  5. Jeśli chcesz zwiększyć przestrzeń życiową łącząc ją z loggią, pamiętaj, że w ten sposób pomieszczenia w niektórych przypadkach ulegają znacznemu wydłużeniu. Skorzystaj z tej opcji tylko wtedy, gdy planowane wnętrze przyszłego pomieszczenia jest przystosowane do takiej aranżacji.

Te metody są odpowiednie do prostej przebudowy, która nie wymaga dużej ilości pracy technicznej. W takich przypadkach nie potrzebujesz pozwolenia na przebudowę mieszkania, ponieważ zmiany są raczej dekoracyjne.

Początek przebudowy: burzenie murów

Po uzgodnieniu wszystkich kwestii związanych z przebudową można wyburzyć ściany, ścianki działowe i antresole. To jest początkowy, trudny etap pracy. Nie zapominaj, że ściany mogą nie tylko pełnić funkcję przegrody, ale także być nośne. Dlatego rozbiórkę traktuj profesjonalnie. Można bezpiecznie usunąć przegrody z cegieł, płyt kartonowo-gipsowych i tynku o grubości ok. 7 cm Prace przy ścianach innego typu powinny być wykonywane przez specjalistów przy użyciu odpowiednich narzędzi i sprzętu.

Załóżmy, że chcesz połączyć dwa pokoje, między którymi znajduje się ściana nośna. Nie możesz go zburzyć, ale możesz zrobić w nim łuk lub otwór. Aby to zrobić, możesz użyć dziurkacza. Ale taka praca wiąże się z pewnymi trudnościami. Po pierwsze jest to dość czasochłonne, a po drugie sprawi sąsiadom wiele kłopotów.

Jeśli mieszkasz w domu murowanym, nie będzie żadnych komplikacji: takie ściany są odporne na wibracje i hałas. W budynkach panelowych znacznie wygodniej jest użyć frezu do rowków. Na zewnątrz to narzędzie jest podobne do szlifierki, różnice polegają na większej mocy i obecności urządzenia do odsysania pyłu.

Po zakończeniu prac przy rozbiórce przegród i wyposażeniu otworów konieczne jest wzmocnienie ścian. Pomogą Ci w tym konstrukcje metalowe:

• Rogi;
• Pręty kanałowe.

Prace wzmacniające są obowiązkowe, w przeciwnym razie ryzykujesz niezawodność ścian nie tylko swojego mieszkania, ale całego domu, zwłaszcza jeśli chodzi o ścianę nośną.

Przebudowa mieszkania jednopokojowego: budujemy przegrody

Wyburzenie przegród i ustawienie łuków to dopiero początek pracy. Musisz ciężko pracować, aby podzielić przestrzeń życiową na kilka funkcjonalnych obszarów, zwłaszcza jeśli mieszkasz w jednopokojowym mieszkaniu z rodziną. Czasami wystarczy jedna przegroda, aby oddzielić strefę rekreacyjną od miejsca do spania lub uzyskać osobne przestrzenie dla dzieci i rodziców. Na zdjęciu przebudowa jednopokojowego mieszkania.

Ściana dzieląca pomieszczenie na strefy jest dość prosta do wykonania. Tradycyjnie używane jako materiały budowlane:

• cegła;
• płyta gipsowo-kartonowa;
• płyta na pióro i wpust.

Ten ostatni materiał należy do stosunkowo nowych opracowań, pojawił się na rynku budowlanym od niedawna, ale już teraz zasługuje na popularność wśród kupujących. W porównaniu z cegłą GWP jest lżejszy, ale znacznie tańszy. Jeśli porównamy jego zalety w stosunku do płyt kartonowo-gipsowych, to GWP jest znacznie łatwiejsze w pracach instalacyjnych.

• 1. Płyta posiada rowki i rowki ułatwiające montaż. Podczas instalacji płyty są po prostu układane jeden na drugim i mocowane specjalnym klejem.
  2. Minimalna grubość płyty na pióro i wpust to 5,2 cm, standardowe wymiary szerokości i wysokości to 66 X 50 cm.
  3. Charakterystyka płyty na pióro i wpust ułatwia i przyspiesza wykonanie przegrody. Nie musisz tracić czasu i pieniędzy na układanie cegieł czy montaż konstrukcji z profili metalowych.
  4. Wady płytki na pióro i wpust obejmują jedynie niestabilność wilgoci. GWP jest wykonany z gipsu, dlatego najlepiej stosować go w miejscach o niskiej wilgotności. Do łazienki użyj cegły lub specjalnego odpornego na wilgoć GWP.

Przebudowa dwupokojowego mieszkania: rozważ najczęstszą opcję

Najczęściej właściciele chcą zrobić mieszkanie trzypokojowe z mieszkania dwupokojowego. Dotyczy to zwłaszcza "Chruszczowek", w których z reguły powierzchnia jest mniejsza niż w nowoczesnych domach czy stalinowskich budynkach, a układ pomieszczeń nie zawsze zadowala mieszkańców. Najbardziej odpowiednią opcją jest zastosowanie płyt gipsowo-kartonowych, PPG, ścianek działowych.

Przy przebudowie mieszkania dwupokojowego (patrz zdjęcie) należy pamiętać, że w każdym pokoju warto zostawić 1 okno.

1. Łącząc kuchnię i salon, możesz optycznie powiększyć przestrzeń. To z kolei pozwoli ci podzielić salon na dwie części: gościnną oraz jadalnię. Należy pamiętać, że między pomieszczeniem mieszkalnym a kuchenką gazową muszą znajdować się co najmniej 2 drzwi.
2. Dodatkowy wzrost przestrzeni można osiągnąć łącząc przedpokój i salon. W takim przypadku wejście do mieszkania można wyróżnić przesuwaną przegrodą lub ekranem.
3. Wiele mieszkań posiada komórkę lokatorską. Dzięki niemu można również zwiększyć powierzchnię użytkową pokoju, korytarza czy kuchni w zależności od lokalizacji.
4. Korzystając z loggii, aby zwiększyć powierzchnię, skonsultuj się z organizacjami kontrolnymi, o ile to możliwe w twoim przypadku. Czasami przedsiębiorstwa użyteczności publicznej i strażacy mają pełne prawo zakazać rozbiórki ściany działowej.
5. Bardzo często właściciele łączą wannę i toaletę w połączonej łazience. To znacznie zwiększa powierzchnię użytkową i pozwala na bardziej efektywne wykorzystanie.

Te ogólne wskazówki pomogą Ci uczynić dwupokojowe mieszkanie bardziej funkcjonalnym poprzez podzielenie go na żądaną liczbę stref.

Przebudowa mieszkania nie jest łatwa. Ale zapewnisz sobie przytulność i komfort, jak chcesz, a my pomożemy Ci radą. Powodzenia w pracy i wygodzie w domu!